Situace, kdy nájemník po skončení nájemní smlouvy nechce byt opustit nebo přestane platit nájem, patří mezi nejčastější problémy pronajímatelů.
Je ale důležité vědět, že nájemníka nelze vystěhovat výměnou zámků nebo vyklizením věcí. Takový postup by byl nezákonný, a proto vám dneska představím legální cesty, jak situaci řešit. Vysvětlím, jak postupovat správně krok za krokem a kdy může s vystěhováním pomoci notářský zápis se svolením k vykonatelnosti.
Jak vystěhovat nájemníka ideálně?
Nejlepší je, pokud vůbec nevznikne spor. Proto se vyplatí myslet na ochranu pronajímatele už při podpisu nájemní smlouvy. V ideální situaci má nájemník jasně stanovenou dobu trvání nájmu a podmínky ukončení. Ví, kdy má byt opustit a jak proběhne jeho předání.
V praxi většina nájemníků po skončení smlouvy byt skutečně opustí. Problém nastává ve chvíli, kdy nájemník neplatí nájemné, přestává komunikovat nebo odmítá byt vyklidit.
Co když nájemník přestal platit a nechce odejít?
Pokud nájemník přestane platit nebo porušuje nájemní smlouvu, má pronajímatel několik možností. Nejprve je potřeba nájemníka písemně vyzvat k nápravě. Výzva by měla obsahovat popis porušení smlouvy (např. dluh na nájemném), lhůtu k nápravě, upozornění na možnost výpovědi.
Pokud nájemník dluh nevyrovná nebo porušování pokračuje, může pronajímatel nájem vypovědět. Výpověď musí být vždy písemná s uvedením zákonného důvodu a doručená nájemníkovi. Teprve pokud nájem skončí a nájemník byt nevyklidí, přichází na řadu soudní cesta.
Jak probíhá řízení o vystěhování nájemníka?
Pokud nájemník po skončení nájemní smlouvy byt nevyklidí, je nutné podat žalobu na vyklizení bytu. Postup je obvykle následující:
- Podání žaloby k soudu.
- Soudní řízení a rozhodnutí.
- Pokud nájemník stále neodejde, může být nařízena exekuce na vyklizení bytu.
Tento proces mohl dříve trvat několik měsíců až více než rok, podle složitosti případu a vytíženosti soudů.
Změny v legislativě od roku 2026
Od 1. 1. 2026 může soud o vystěhování rozhodnout bez jednání. Vy jako pronajímatel musíte doložit, že jste vlastníkem nemovitosti, že nájem skončil a nájemníka jste k vyklizení řádně vyzvali. Pokud nájemník do 15 dnů nepodá k soudu námitku, musí váš byt vystěhovat.
Jak pomůže notářský zápis s vykonatelností?
Velmi účinným nástrojem je notářský zápis se svolením k vykonatelnosti. Jde o dokument, ve kterém se nájemník předem zaváže, že pokud nájem skončí, byt vyklidí do určitého termínu stanoveného ve smlouvě.
Součástí zápisu je také souhlas nájemníka s tím, že pokud závazek nesplní, může pronajímatel rovnou požádat exekutora. To v praxi znamená, že není nutné čekat na soudní rozsudek a celý proces může být výrazně rychlejší.
Notářský zápis s vykonatelností se proto často používá například:
- při nájemních smlouvách na dobu určitou,
- při uznání dluhu.
Pokud pronajímáte byt a chcete mít větší jistotu do budoucna, může být tento nástroj velmi užitečný. Chcete vědět, zda se hodí právě pro vaši situaci? Ráda ji s vámi zkonzultuji.
Pokud nájemník nechce byt opustit, je důležité postupovat legální cestou. Nejrychlejší řešení ale často vzniká už při podpisu smlouvy. Myslete proto na svoji ochranu už ve chvíli, kdy nájemní smlouvu tvoříte.
