Darovací smlouva je jeden z nejčastějších způsobů, jak převést majetek mezi lidmi – typicky v rodině.
Rodiče darují byt dětem, prarodiče převádějí pozemek na vnuky nebo někdo daruje auto.
Mnoho lidí proto napadne jednoduché řešení: Stáhnout si vzor darovací smlouvy z internetu a podepsat ho doma.
V některých případech to skutečně může stačit. V jiných ale může špatně připravená smlouva způsobit komplikace. Třeba při zápisu do katastru nebo při pozdějších sporech v rodině.
Na co vše je možné použít darovací smlouvu?
Darovací smlouva slouží k bezplatnému převodu majetku z jedné osoby na druhou. Používá se například při převodu:
- nemovitosti (dům, byt nebo pozemek),
- auta nebo jiného vozidla,
- peněz nebo cenností,
- podílu ve firmě.
Velmi častá je například darovací smlouva na nemovitost, kdy rodiče převádějí byt nebo dům na děti. Stejně tak se běžně sepisuje darovací smlouva na auto, například při převodu vozidla mezi rodinnými příslušníky.
Z právního pohledu je důležité, aby bylo vždy jednoznačně uvedeno, kdo dar poskytuje, kdo ho přijímá a co přesně je předmětem daru.
Stačí vzor z internetu? Ne vždy. Tady je proč
Na internetu lze najít desítky vzorů darovacích smluv. Pro jednoduché situace mohou posloužit jako základ. Problém je, že každý převod majetku má své specifické okolnosti. Například spoluvlastnictví, věcná břemena nebo společné jmění manželů.
Praxe smluv stažených z internetu
Smlouva stažená z internetu často obsahuje chyby nebo neúplné údaje, není aktuální a nezohledňuje současné legislativní požadavky. Pak se může stát, že katastrální úřad návrh na vklad odmítne nebo časem vzniknou spory mezi rodinnými příslušník a smlouva bude napadnuta. To může výrazně zkomplikovat užívání majetku.
Jaké náležitosti nesmí chybět?
Aby byla darovací smlouva platná, musí obsahovat několik základních náležitostí. Patří mezi ně zejména:
- identifikace dárce a obdarovaného (jméno, datum narození, adresa),
- přesný popis darovaného majetku a jeho částí,
- výslovné prohlášení, že dárce věc daruje a obdarovaný ji přijímá,
- datum a podpisy obou stran.
U některých typů majetku jsou potřeba i další údaje. Například nemovitost musí být přesně označena podle katastru nemovitostí. Pokud tyto údaje chybí nebo jsou nepřesné, může katastr návrh na zápis zamítnout.
Kdy se vyplatí notář?
Pomoc notáře se vyplatí zejména u složitějších nebo hodnotnějších převodů. Typicky například když se převádí nemovitost, jde o majetek větší hodnoty, existuje více vlastníků nebo spoluvlastníků nebo chcete předejít budoucím sporům v rodině.
Notář může připravit smlouvu tak, aby odpovídala zákonu a byla bez problémů použitelná pro zápis do katastru. Výhodou je také to, že notář může pomoci i s dalšími kroky – například s přípravou návrhu na vklad do katastru nebo s vysvětlením právních důsledků převodu.
Kolik stojí darovací smlouva u notáře?
Cena za sepsání darovací smlouvy se řídí notářským tarifem a výše odměny závisí zejména na složitosti případu a rozsahu právních úkonů. V praxi se proto cena může pohybovat od tří tisíc korun. Před sepsáním smlouvy vám ráda sdělím orientační cenu předem, abyste věděli, s jakými náklady počítat.
Pokud si nejste jistí, jak darovací smlouvu správně připravit, je dobré se poradit s odborníkem. Notář vám může pomoci nastavit převod majetku tak, aby byl právně v pořádku a odpovídal vaší konkrétní situaci.
